Nieruchomości blog

Inspektor nadzoru budowlanego to osoba, którą szanują wszyscy inwestorzy, a której z kolei nienawidzą wszyscy budowlańcy. Jest to osoba, która nadzoruje stan budowy, wykrywa w porę wszelkie nieprawidłowości, jednym słowem czuwa, aby wszystko było robione tak, jak należy. Dla osób prywatnych, które biorą się za budowę własnego domu, inspektor nadzoru to kompletna nowość. Uważają oni go za osobę, której nic się nigdy nie podoba, jednak jest to człowiek, który rzetelnie wykonuje swoje obowiązki. Uchybienia w pracy inspektora nadzoru budowlanego mogą się skończyć tragicznie, na przykład katastrofami budowlanymi. Z kwestią postrzegania osób piastujących to stanowisko jest inaczej, kiedy budowa domu jest realizowana za pośrednictwem dewelopera, z którym związaliśmy się umową. Jako że często powierzamy mu majątek całego życia, to chcemy by wszystko co robi było zgodne z przepisami i obowiązującymi normami. Inspektor wówczas spełnia pożyteczną rolę, m.in. sprawdza jakoś materiałów, zgodność z planem architektonicznym itp.

Ludzie, którzy marzą o budowie własnego domu często napotykają problem w postaci konwencji ułożenia pomieszczeń względem siebie. Jednym z rozwiązań tego problemu jest dom parterowy, w którym wszystkie pomieszczenia są koło siebie, stąd jego nazwa. Jak wszędzie, takie rozwiązanie posiada wady i zalety, jednak sporo zależy od osobistych preferencji. To, co może być wadą dla jednego, dla drugiego stanowi dużą zaletę i odwrotnie. Zaczynając nietypowo od wad, to dom parterowy może być sumarycznie dosyć drogim rozwiązaniem. Bowiem ze względu na dużą powierzchnię wymaga on zakupienia dość dużej parceli, co nie jest w dzisiejszych czasach tanim rozwiązaniem. Jednak ze względu na łatwą komunikację między pomieszczeniami, to dom parterowy jest bardzo funkcjonalny oraz bezpieczny, szczególnie dla dzieci. Nie ma tam bowiem schodów, na których nasze pociechy często ulegają nieszczęśliwym wypadkom. Poza tym sama konstrukcja domu nie nastręcza specjalnych problemów architektonicznych, przez co budynek taki może powstać szybciej.

Jest coś w naturze człowieka, co każe mu dążyć do posiadania własnego domu. Jeśli determinacja do spełnienia tego marzenia jest wystarczająco silna a sytuacja materialna wystarczająco obiecująca, nadchodzi wreszcie czas jego realizacji. Pierwsza decyzją, którą wtedy trzeba podjąć jest wybór pomiędzy kupnem gotowej już nieruchomości a rozpoczęciem budowy. Obie opcje maja swoje wady i zalety. Przy kupnie domu na rynku wtórnym odpadają zmagania z formalnościami, urzędami, pozwoleniami. Nie tracimy też czasu na nadzorowanie budowy, montażu instalacji, prac wykończeniowych. Zamieszkanie w nowym domu może nastąpić dużo wcześniej i istnieje duża szansa, że będzie to właśnie dom naszych marzeń. To jednak sporo kosztuje. Jeśli zapadnie decyzja o kupnie nieruchomości na rynku wtórnym, trzeba się liczyć z tym, że już po zamieszkaniu w takim domu ujawnią się jego cechy, które niekoniecznie musza być przyjemnymi niespodziankami. Gdy jednak natrafimy na stary, lecz urokliwy dom „z duszą” widomo i to do tego w pięknym otoczeniu, wiadomo, że nie zastąpi go żaden standardowy projekt z katalogu.

Budowanie własnego domu jest inwestycją wymagającą poświęcenia wiele czasu oraz pieniędzy na jej zrealizowanie. Nie wszyscy zatem są w stanie nawet myśleć o rozpoczęciu prac. Niewiele również osób może pozwolić sobie na prowadzenie robót budowlanych w sposób ciągły.
Najczęściej jest to inwestycja wieloletnia. Konieczne staje się zatem odpowiednie przemyślenie oraz zaplanowanie naszej budowy. Nie wszystkie etapy budowlane można przerwać bez obaw zniszczenia materiału, bądź konstrukcji. Najlepiej od razu podzielić całość prac na szereg, poszczególnych etapów. Pierwszym będą, oczywiście, fundamenty. Ukończenie fundamentów oraz odpowiednie zabezpieczenie ich przed czynnikami zewnętrznymi może stanowić moment przerwy. Niemniej jednak nie jest to korzystne rozwiązanie. Warto zatem zastanowić się, czy nie doprowadzić naszej budowy do stanu surowego otwartego, a najlepiej zamkniętego. Taka bryła budynku nadaje się zdecydowanie do przeczekania niekorzystnych warunków atmosferycznych oraz finansowych.

Budowa domu wiąże się z wieloma dużymi wydatkami. Najczęściej przewyższają one możliwości finansowe przeciętnego śmiertelnika, przez co musi on posiłkować się środkami uzyskanymi z kredytu hipotecznego przyznawanego na budowę domu. Jednak jeszcze zanim to nastąpi, musimy posiadać miejsce, w którym ów dom będzie stał. Tutaj naplotkujemy drugi problem, bowiem ceny gruntu w dzisiejszych czasach są niezwykle wysokie. Mało osób wpada jednak na pomysł, żeby na kupno działki również zaciągnąć kredyt bankowy. W dużej ilości przypadków jest to bardzo dobre rozwiązanie, szczególnie jeżeli zwrócimy uwagę na bilans zysków i strat wynikających z zaciągnięcia zobowiązania na kupno ziemi. Jest to świetna inwestycja, bowiem okazuje się, że całkowity koszt kredytu jest najczęściej niższy niż kwota, jaką uzyskamy za sprzedaż takowej parceli. Dzieje się tak, ponieważ w dzisiejszych czasach ziemia to świetna lokata kapitału, a poza tym wartość działki może diametralnie wzrosnąć nawet po kilku miesiącach od zakupu.

Raporty demograficzne GUS-u wskazują, że w Polsce w ciągu najbliższych 25 lat gwałtownie będzie rosła liczba osób w wieku emerytalnym i w porównaniu do roku bieżącego w roku 2035 w naszym kraju będzie o 3 miliony więcej emerytów. Sprawi to, że z jednej strony coraz trudniej będzie zapewnić tak dużej grupie osób emerytury na poziomie wystarczającym na opłaty, leki, żywność. Receptą na to może być swoisty rodzaj kredytu hipotecznego. Cały proces polega na tym, że instytucja finansowa po zawarciu stosownej umowy zobowiązuje się do regularnego wypłacania określonej kwoty pieniędzy na rzecz danej osoby. W zamian za to osoba ta zobowiązuje się do rezygnacji z prawa do posiadanej przez siebie nieruchomości po śmierci. W zamyśle całej operacji rozwiązanie takie jest skierowane do osób starszych, samotnych, mających nie wysokie emerytury lub renty oraz które są samotne i nie mają komu pozostawić posiadanego przez siebie domu lub mieszkania. Oferta może być skierowana również do małżeństw. W takiej sytuacji prawo do własności nieruchomości instytucja finansowa nabędzie dopiero po śmierdzi obojga małżonków.

W dzisiejszych czasach rynek nieruchomości jest sztywno powiązany z branżą bankową. Bardzo często bowiem udzielane są rozmaite kredyty hipoteczne, mieszkaniowe itp. Dlatego tak bardzo ważne jest dokładne zrozumienie wszelkich procesów i praw rządzących rynkiem kredytowym. Kiedy staramy się o przyznanie nam kredytu hipotecznego, to musimy zdać sobie sprawę, że chociażby na wysokość odsetek ma wpływ wiele czynników. Sprawa komplikuje się tym bardziej, że na obecnym rynku banki wprost prześcigają się w komponowaniu coraz to bardziej wymyślnych promocji, których zadaniem jest zwabienie klienta. Należy jednak pamiętać, że kredyt hipoteczny spłaca się latami, co oznacza, że z pozoru korzystna promocja z perspektywy trzydziestu lat może nie mieć żadnego znaczenia. Należy więc myśleć długoterminowo i wszystko dokładnie przeanalizować, co dla mało doświadczonej osoby może być nie lada wyzwaniem. Dobrym pomysłem będzie zatem zatrudnienie dobrego doradcy kredytowego, który z pewnością pomoże nam dokonać właściwego wyboru.